-
Informacja
- |
- 1 września 2023
Zakup nieruchomości komercyjnej to jedna z najbardziej zyskownych form lokowania kapitału. Wysoka rentowność najmu z tego typu inwestycji daje przewagę nad innymi typami nieruchomości pod względem możliwości uzyskania maksymalnej stopy zwrotu. Szacuje się, że z wynajmu mieszkania można uzyskać od 3 do 6 % zysku w skali roku a w przypadku dobrze wybranego lokalu usługowego może być to około 10 procent.
„Pandemia COVID i zmiana zachowań zakupowych Polaków przyczyniły się do rozkwitu ulic handlowych w osiedlach mieszkaniowych. Ten niesłabnący trend sprawia, że najemcy, także sieciowi, chętnie lokują działalność w parterach budynków mieszkaniowych. Równocześnie inwestycje w osiedlowe lokale użytkowe stały się atrakcyjnym sposobem na lokatę kapitału. (…) Plusem prowadzenia działalności w otoczeniu osiedli mieszkaniowych są niższe stawki czynszowe względem galerii handlowych, jak również znacząco niższe koszty eksploatacyjne. Do atutów zaliczyć można brak wyśrubowanych wymogów technicznych lokali, jak również niższe wymagania w kontekście zabezpieczeń oraz krótsze i mniej skomplikowane umowy najmu ” – podaje raport firmy Colliers pt. „Ulice handlowe w warszawskich osiedlach mieszkaniowych”.
Dobra lokalizacja, rozsądna cena zakupu i duży potencjał lokalnego rynku klientów
Bliskie Piaseczno to zakończona inwestycja z gotowymi do odbioru lokalami usługowymi położonymi przy ul. Tukanów 10 i 12 w Starej Iwicznej tuż przy granicy z Piasecznem. Nowoczesny park usługowy w tej lokalizacji będzie obsługiwał 300 mieszkań w nowo oddanym osiedlu firmy Ghelamco oraz około 20 000 mieszkańców okolicznych bloków, którzy mieszkają w strefie 500 m spaceru.
Ta dynamicznie rozwijająca się okolica to południowe przedmieście Warszawy, doskonale skomunikowane z Centrum miasta dzięki niedawno oddanej drodze szybkiego ruchu S7, nieopodal, której położony jest pasaż usługowy Bliskie Piaseczno. Położenie przy wylotówce na Warszawę , niedaleko Lotniska Chopina i komunikacja kolejowa szybką koleją miejską SKM sprawia, że jest to lokalizacja z ogromnym potencjałem. Lesznowola jest niekwestionowanym liderem w powiecie piaseczyńskim, jeśli chodzi o gwałtowny wzrost liczby mieszkańców w okresie od 2004 roku, gmina podwoiła liczbę swoich mieszkańców a dodatkowo słynie z przyjaznego podejścia do inicjatyw biznesowych i dzięki temu lokuje się tu wiele firm.
Lokale usługowe przygotowane dla gastronomi z zewnętrznymi ogródkami
W ofercie znajdują się lokale z przygotowaną instalacją do prowadzenia tzw. ciężkiej gastronomii a co najważniejsze jest także gwarancja lokalizacji zewnętrznych ogródków przy lokalach na terenie osiedla wzdłuż ul. Tukanów. Ogródek to możliwość zwiększenia zysków przez kilka miesięcy w roku. Duże i widoczne z ulicy witryny oraz zewnętrzne miejsca parkingowe to niewątpliwy atut, który gwarantuje widoczność i dostępność usług. To wszystko sprawi, że nieruchomość będzie atrakcyjna dla potencjalnych najemców i będzie można wynająć ją po wyższej cenie.
Szeroki wachlarz możliwości prowadzenia biznesu
Gabinet kosmetyczny, fryzjer, kwiaciarnia, pizzeria czy stomatolog – to niezbędnik każdego osiedla mieszkaniowego i na takie usługi czekają klienci, którzy już odebrali klucze do mieszkań oraz mieszkańcy okolicznych, wysokich bloków. Oferta jest szeroka i dostępna dla różnych potrzeb – metraże od 50 m2 do 234 m2 po połączeniu dają możliwości także realizacji antresoli , gdyż ich wysokość to ponad 4,2 m.
