Kredyt na zakup mieszkania: Jak znaleźć korzystną ofertę?

25 April 2024

Zakup własnego M to dla wielu osób priorytetowy cel w życiu. Zanim jednak spełnisz swoje marzenie, czeka Cię wybór odpowiedniego finansowania. Kredyt hipoteczny to dla większości osób jedyny sposób na sfinansowanie zakupu mieszkania. Jak wybrać ten najlepszy i nie przepłacić? Poniżej krótki przewodnik i zapowiedź zasad nowego programu “Mieszkanie na start”.

Zacznij od sprawdzenia swojej zdolności kredytowej

To kluczowy krok, który pozwoli Ci określić, na jaki kredyt możesz liczyć. Dobrze jest zrobić to przed rozpoczęciem poszukiwań mieszkania, aby nie tracić czasu na oferty, których nie będziesz mógł sfinalizować.

Skorzystaj z pomocy ekspertów

Samodzielne porównywanie ofert kredytów hipotecznych może być czasochłonne i skomplikowane. Z pomocą przyjdą Ci doradcy kredytowi z firmy Finamax, z którą współpracuje deweloper osiedla Bliskie Piaseczno, firma Ghelamco.

Eksperci Finamax:

Sprawdzą dla Ciebie oferty 15 banków.
Dokładnie sprawdzą Twoją zdolność kredytową.
Pomogą Ci wybrać rozwiązanie, które ograniczy koszty kredytu do minimum.
Będą prowadzić negocjacje cenowe ofert bankowych, by wybrać najlepszą opcję pod Twoje wymagania.
Zadbają o bezpieczeństwo Twojego domowego budżetu.
Ułatwią wybór oferty, tłumacząc zalety i wady różnych rozwiązań.
Dadzą się możliwość wyboru miejsca i czasu spotkania.
Pomogą Ci przy kompletowaniu i wypełnianiu dokumentacji oraz wesprą na każdym etapie procedury bankowej.
Zapewniają całkowicie bezpłatną obsługę.
Wyjaśnią niuanse nowego programu “Mieszkanie na start”.

A skoro mowa o programie „Mieszkanie na start”….

4 stycznia 2024 r. Ministerstwo Rozwoju ogłosiło plan nowego programu, który ma zastąpić “Bezpieczny Kredyt 2%”. Program “Mieszkanie na start” może ruszyć już w połowie 2024 roku.

Najważniejsze informacje:

Program umożliwi składanie wniosków o kredyty z dopłatami do końca 2027 roku.
Dopłaty do rat będą obowiązywać maksymalnie przez 120 miesięcy.
Maksymalna gwarancja wkładu własnego wynosi 100 000 zł.
Program dotyczy zakupu pierwszej nieruchomości.
Do kredytu może przystąpić maksymalnie dwóch wnioskodawców.
Możliwe są nadpłaty bez ograniczeń.
Planowane wejście w życie programu prawdopodobnie nastąpi w drugiej połowie 2024 roku.
Brak ograniczeń co do kwoty kredytu i maksymalnej wysokości wkładu własnego.

Przeznaczenie kredytu:

Budowa domu jednorodzinnego, jego wykończenie i/lub nabycie działki.
Nabycie prawa własności lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, w tym wykończenie.
Realizacja inwestycji w ramach kooperatywy mieszkaniowej przez jej członka.

Z listy przedmiotów kredytowania wykluczono nabycie prawa w ramach cesji umowy rezerwacyjnej lub deweloperskiej.

Warunki skorzystania z dopłat:

Nieposiadanie prawa do nieruchomości (z wyjątkiem gospodarstw z trójką lub więcej dzieci), chyba że są to odziedziczone udziały w wysokości nie większej niż 50%.
Nieukończone 35 lat życia w momencie złożenia wniosku, chyba że w skład gospodarstwa domowego wchodzi co najmniej dwóch kredytobiorców lub dziecko.
Współkredytobiorcy, którzy nie są małżeństwem, będą musieli nabyć prawo do nieruchomości jako współwłasność z równymi udziałami.
Prowadzenie gospodarstwa domowego na terenie Polski i uzyskiwanie dochodu w walucie polskiej.

Parametry kredytu:

Dopłaty do rat kredytu mieszkaniowego obejmą 120 pierwszych, spłacanych zgodnie z harmonogramem, rat kapitałowo-odsetkowych tego kredytu udzielonego jako kredyt hipoteczny.
Kredyt udzielany będzie na co najmniej 15 lat.
Do obliczania dopłat stosowany będzie ponownie wskaźnik znany z ustawy o „Bezpiecznym kredycie 2 procent”. Przewidziano kilka scenariuszy, zależnych od liczby osób w gospodarstwie domowym.

Oprocentowanie:

liczba dzieci w gospodarstwie domowym	wysokość oprocentowania w okresie dopłat
0	1,50%
1	1,00%
2	0,50%
3	0,00%
3+	0,00%

Parametry wpływające na wysokość dopłat:

Dochody kredytobiorców:
- W przypadku gdy dochód gospodarstwa domowego kredytobiorcy przekracza określone kwoty, wysokość dopłaty do raty kredytu pomniejsza się.
Kwota kredytu hipotecznego:
- W zależności od wielkości gospodarstwa domowego, do wyliczenia dopłat przyjmuje się odpowiednią kwotę kapitału.
Powierzchnia lokalu:
- Jeśli powierzchnia użytkowa przekracza ustalone limity, wysokość dopłaty pomniejsza się o odpowiednią kwotę za każdy dodatkowy metr kwadratowy.

liczba osób w gospodarstwie domowy	kwota, do której będzie udzielona dopłata	dochód netto miesięcznie	powierzchnia lokalu mieszkalnego
1	200 000 zł	7 000 zł	50 m2
2	400 000 zł	13 000 zł	75 m2
3	450 000 zł	17 000 zł	100 m2
4	500 000 zł	19 500 zł	125 m2
5	600 000 zł	23 000 zł	150 m2
5+	600 000 zł	23 000 zł	25 m2 + (25m2*liczba osób w domu
	te kwoty mogą być inne zależnie od miasta, w którym jest nabywane mieszkanie	dopłaty będą obniżanego, gdy zostanie przekroczona kwota	dopłaty będą obniżanego, gdy metraż będzie wyższy.

Ostateczne limity liczby wniosków o preferencyjny kredyt będą ustalane w praktyce, z uwzględnieniem kwartalnych limitów rejestracji wniosków.

Pamiętaj, że powyższe informacje to założenia programu, które mogą ulec zmianie w trakcie prac nad ustawą.

Bliskie Piaseczno – idealne miejsce do życia

Osiedle Bliskie Piaseczno to doskonały wybór dla osób szukających komfortowego mieszkania w spokojnej okolicy. Inwestycja oferuje szeroki wybór mieszkań o zróżnicowanych metrażach i rozkładach, co pozwala dopasować je do indywidualnych potrzeb.

Dlaczego warto wybrać Bliskie Piaseczno?

Atrakcyjna lokalizacja – bliskość Warszawy i terenów zielonych.
Wysoki standard wykończenia mieszkań.
Bogata infrastruktura osiedla – zamknięte patio, plac zabaw, sklepy.
Bezpieczeństwo i komfort mieszkańców.

Skontaktuj się z nami już dziś!

Doradcy Finamax pomogą Ci wybrać najlepszy kredyt hipoteczny na zakup mieszkania na osiedlu Bliskie Piaseczno.